La vie en condo et la tranquillité d’esprit
Les publicités le montrent : la vie en condo, c’est la tranquillité d’esprit et parfois même, un investissement qui rapporte ! Que ce soit pour devenir propriétaire ou casser maison, l’attrait d’une belle piscine, d’une salle de sport, d’une terrasse aménagée se fait sentir : et c’est exactement ce mode de vie que vous recherchez.
Après avoir pesé le pour et le contre, vous en avez conclu que vous étiez finalement prêt pour la copropriété : devenir propriétaire sans les désagréments de l’entretien d’une maison individuelle, un rêve désormais à votre portée.
Présenté de cette façon, ce portrait semble très attrayant. Il est néanmoins incomplet. En effet, ce dont on entend peu ou pas parler lorsqu’il est question de condo, c’est que devenir copropriétaire implique un engagement dans la gestion de la copropriété. Il faut s’assurer que le bâtiment et l’unité de condo sont bien entretenus, et qu’ils ne perdent pas de leur valeur.
Deux contrats d’assurance
Vous avez soupesé les avantages et les inconvénients et la vie en condo est pour vous. Assurez-vous de lire votre déclaration de copropriété, si possible avant l’achat ! Un tiers des copropriétaires ne l’ont pas fait. C’est que chaque copropriété édicte ses propres règlements, comme souscrire des protections d’assurance en particulier (un avenant pour les dommages d’eau, ou un montant de 2 000 000 $ en responsabilité civile, par exemple).
Il faut aussi savoir que deux contrats d’assurance sont nécessaires pour protéger votre condo :
Votre propre contrat d’assurance, qui couvre :
- Vos biens
- Votre responsabilité civile
- Les améliorations faites à votre condo depuis la construction
Et le contrat du syndicat de copropriété, qui couvre :
- Les parties communes
- La portion du bâtiment incluse dans chaque condo
- La responsabilité civile du syndicat et des administrateurs
Le contrat comprend aussi une clause de « valeur à neuf » pour le bâtiment.
Un coussin de sécurité
En plus de l’hypothèque, il faut débourser mensuellement un montant pour régler les frais de condo. Ces frais sont requis pour l’entretien régulier du bâtiment, le paiement des assurances, des taxes, etc.
Il faut également contribuer au fonds de prévoyance. Il s’agit du « coussin » requis pour les travaux d’importance à venir (le changement des chauffes-eau, la toiture, etc.), ou pour les réparations urgentes. Ainsi, avec des frais de condo adéquats et un fonds de prévoyance suffisamment garni, votre investissement ne perdra pas de sa valeur à cause d’un manque d’entretien.
Pour en savoir plus sur l’assurance en condo, consultez infoassurance.ca
Messages associés
Comment protéger votre piscine hors terre en hiver? →
Comment magasiner l’assurance de votre nouvelle maison →
Le crédit d’impôt RénoVert pour les rénovations au Québec →
L exploration attentive de vos pr f rences individuelles joue aussi un r le essentiel dans votre d cision. Nous vous invitons donc lire attentivement la s rie d affirmations pr sent es dans l encadr tes-vous de type condo ?
L’achat d’une propriété, pour beaucoup, constitue l’un des achats le plus important de leur vie. Il est donc important de dresser la liste de vos besoins par ordre d’importance.