Vendre sa maison : faire le bon choix
Vous songez à vendre? Quelle est la meilleure façon de faire dans le contexte actuel? Il y a principalement 2 formules de mise en marché qui s’offrent à vous :
- Vendre par vous-même sur des sites tels que Publimaison, Kijiji, Duproprio, etc. ;
- Vendre par l’intermédiaire d’un courtier immobilier et son réseau.
Sachez que peu importe la méthode que vous choisirez, le marché des derniers mois démontre qu’environ 1 maison sur 3 ne sera jamais vendue.
C’est simple : il y a plus de maisons à vendre que d’acheteurs! D’autres motifs sont aussi invoqués tels que : «je n’ai pas obtenu le prix désiré» (raison de plus en plus fréquente), «je n’ai pas trouvé une autre maison à mon goût, je garde donc la mienne», «j’ai décidé de rester ici et de rénover», etc. Bref, il est important de considérer ces faits quant à la méthode que vous choisirez pour vendre.
Évaluez les sommes que vous êtes prêts à dépenser pour votre mise en marché
Questionnez-vous : Combien êtes prêts à débourser pour la mise en marché de votre propriété? En raison du marché actuel, il est recommandé de prioriser des systèmes gratuits tels que Publimaison ou Kijiji ou encore d’opter pour un système qui vous fera payer seulement une fois la vente concrétisée.
Priorisez les systèmes qui sont gratuits tels que Publimaison ou Kijiji ou optez pour une entreprise qui vous fera payer seulement une fois la vente concrétisée.
La vente d’une propriété est souvent un processus très émotif et l’expérience démontre que TOUS les propriétaires croient qu’ils vendront très facilement. Ceux-ci perçoivent leur propriété comme la plus attrayante et ils pensent qu’ils la vendront en 1 ou 2 semaines, à leur prix…voir même plus cher!
À lire ces mots, tous ceux qui ont déjà vendu se reconnaîtront! Parlez-en à vos amis ou aux membres de votre famille ; vous verrez que tous avaient cette perception! Ainsi, gardez en tête qu’il est possible que vous ne vendiez pas aussi facilement que vous l’auriez pensé.
D’ailleurs, c’est souvent face à cette situation que les vendeurs choisissent de transférer le mandat à un courtier. Le marché ne bouge pas, ils s’en remettent donc à un professionnel. Des sites gratuits comme Publimaison et Kijiji permettent aux propriétaires d’initier la vente de leur propriété gratuitement et, si la situation le demande après quelques temps de transférer le mandat à un courtier sans avoir dépensé une fortune. De plus, cette stratégie offre un autre avantage : même en transférant le mandat à un courtier, ces vendeurs continueront à profiter de la visibilité des sites gratuits pour vendre plus rapidement.
Considérez le temps dont vous disposez pour vendre
Un autre aspect à considérer dans votre analyse des options est le temps dont vous disposez pour vendre. Il s’agit d’un facteur primordial pour choisir la meilleure façon de vendre. Devez-vous vendre immédiatement, en 3 mois ou sans limite de temps? Une vente rapide implique une visibilité Web massive, un prix juste et peu de marge de négociation.
Dans le marché actuel où les acheteurs ont de plus en plus de choix et un pouvoir de négociation plus grand, le temps requis pour concrétiser la vente s’allonge. Si votre choix est de vendre avec un courtier, Centris vous fournira une grande visibilité. Par contre, il faut garder en tête que les acheteurs ne magasinent pas tous sur Centris. Ainsi, insister pour que votre courtier place votre annonce sur plusieurs sites pour maximiser votre visibilité et vos chances de vendre rapidement. Bref, que vous choisissiez de vendre par vous-même ou avec un courtier, l’affichage Web sur plusieurs sites est essentiel.
Lisez aussi : Vendre sa maison : les meilleurs sites immobiliers
En résumé, voici les principes à retenir :
- Affichez sur plusieurs sites Web simultanément et priorisez les sites gratuits ou à faibles coûts ;
- Vous devez être patient, car le délai de vente s’étire dans la conjoncture actuelle ;
- Que vous vendiez par vous-même ou avec un courtier, aucune méthode ne peut vous garantir à 100% le succès.
Les sites Web gratuits ou à faible coût :
www.centris.ca (gratuit avec un courtier)
www.kijiji.ca (Maintenant le No 1 de l’immobilier toutes catégories confondues, données de 2016)
PRÊT À VENDRE?
PRÊT À ACHETER? Trouvez la maison de vos rêves
Centris, Publimaison, lespacs et Kijiji sont des marques de commerce déposées.
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Salut! J’ai déjà pensé à vendre ma maison moi même mais il y a trop de chose à faire alors, j’ai décidé de la confier à l’agence Myclermont. Le frais m’a coûté un peu cher mais l’agence a réussi à la vendre au meilleur prix.
Je suis d’accord avec vous sur ces points, par contre la bonne façon de faire en 2016 est de pouvoir fonctionner avec les deux méthodes et d’avoir la chance d’économiser sur les frais de courtage. S’annoncer sur plein de site gratuit ou a rabais, Kijiji,les pacs, publimaison,…. et aussi prendre une entente de courtage avec Vendirect et être aussi sur MLS-Centris-SIA. Si je trouve l’acheteur je sauve énormément ( possibilité de ne payer seulement +- 1 % de commission et le courtier s’occupe de tout. Si l’acheteur est trouvé par le courtier le taux sera moins chère qu’une agence traditionnelle. Le meilleur des deux monde je crois.
Moi J ai vendu Grâce à Kijijii !
1 heure après l affichage de celle ci,je recevais une visite le midi
Le lendemain un autre visite et nous avons conclut le tout !
Félicitations pour votre vente. Les sites gratuits comme Publimaison et Kijiji sont de plus en plus utilisés par les vendeurs car ils permettent de rejoindre tous les acheteurs du marché (ou presque). En effet, la force combinée de ces deux sites vous permet de rejoindre plus d’acheteurs que n’importe quel site payant! D’ailleurs, saviez-vous que Kijiji est aujourd’hui le NO 1 de l’immobilier? Le marché change, évolue et les vendeurs sont conscients que les outils gratuits sont une alternative sans risque (puisque rien à payer)!
Je viens de vendre ma maison, j’ai commencé par placer une pancarte devant ma maison et fait des annonces sur kijiji, les pacs, Facebook, etc. ….ça ne m’a pas couté très cher et j’ai vendu rapidement mais j’ai vendu moins cher que je croyais, le marché est très difficile !
De nos jours, il est possible de vendre sa maison gratuitement! Par exemple, en affichant sur Publimaison et Kijiji, vous rejoignez presque tous les acheteurs du marché… gratuitement!
Faites une recherche sur le site, vous verrez ce que vous pouvez obtenir en fonction de vos moyens.