Attention à l’assurance pour les immeubles en copropriété

L’idée d’acheter une copropriété fait son chemin dans votre esprit ? Peut-être avez-vous entendu parler des difficultés qu’ont certains syndicats de copropriété à s’assurer, surtout à cause des demandes répétées d’indemnisation. Le problème est à ce point important que certaines compagnies d’assurance ont décidé de se retirer du marché de l’assurance des immeubles en copropriété.

Quelles sont les causes les plus communes de réclamations ? Elles sont liées aux dégâts d’eau, particulièrement au chauffe-eau. En fait, une qualité de construction douteuse ainsi que la négligence et l’entretien déficient de l’immeuble par le syndicat de copropriété entraînent un nombre élevé de réclamations, ce qui explique la hausse fulgurante des primes.

En matière d’assurance, deux contrats d’assurance sont en vigueur. Une assurance des copropriétaires couvre votre responsabilité civile, vos biens meubles et les améliorations apportées à votre unité. Cette assurance comprend aussi une protection en cas d’insuffisance du contrat d’assurance du syndicat des copropriétaires. L’immeuble, quant à lui, est assuré distinctement par une assurance des immeubles en copropriété, qui est obtenue par le syndicat des copropriétaires. Cette assurance s’applique à l’immeuble en entier, y compris les éléments originaux des parties privatives, les aménagements et les biens meubles de la collectivité des copropriétaires. Elle couvre aussi la responsabilité civile du syndicat et la responsabilité des actes fautifs des administrateurs.

Avant d’acheter une copropriété, l’inspection du bâtiment peut vous aider à déceler des situations pouvant potentiellement causer des dommages. Mais l’inspection n’est pas la seule protection. Pour bien vous protéger, renseignez-vous sur les frais de copropriété, particulièrement ceux liés à l’assurance. Le syndicat a la responsabilité de couvrir l’immeuble pour sa reconstruction complète à la valeur à neuf. Vous pouvez aussi vous informer sur le nombre de réclamations qui ont été faites depuis la construction du bâtiment ou la création du syndicat de copropriété. De façon plus générale, posez des questions sur le programme d’entretien du bâtiment ainsi que sur les états financiers et les sommes octroyées au fonds de prévoyance.

De plus, à moins qu’il y ait des copropriétaires très bien renseignés, il est recommandé de confier la gestion de l’immeuble à une firme spécialisée dans les copropriétés. Ces compagnies ont les connaissances pour gérer ce type d’immeuble et sont redevables au syndicat de copropriété. Il existe un regroupement des gestionnaires immobiliers, lequel peut vous aider dans vos vérifications avant achat en lien avec la compagnie de gestion. De récents cas de fraude ont permis de faire la lumière sur les dangers que peut représenter le fait de confier la gestion d’un immeuble les yeux fermés.

Enfin, rappelez-vous que l’achat d’une copropriété comporte des particularités par rapport aux autres types d’immeubles et demande de faire des vérifications parfois un peu plus approfondies. Plusieurs sources d’information, comme le Bureau d’assurance du Canada et son site d’information infoassurance.ca, peuvent vous aider dans vos démarches.