4 façons de vendre votre maison
Quand vient le temps de vendre, la plupart des Québécois n’entrevoient que deux options : vendre par eux-même sur le site Duproprio ou vendre avec un courtier. Mais saviez-vous qu’il existe d’autres avenues?
En effet, le marché immobilier évolue et de nouvelles options sont maintenant offertes aux vendeurs. Que vous choisissiez de vendre par vous-même ou avec un courtier, les différentes options sont réparties en 4 catégories :
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Les services immobiliers gratuits – Sites Web Publimaison, ProprioMax, etc.
De plus en plus d’applications gratuites sont disponibles sur le marché : Skype, Kijiji et Facebook n’en sont que quelques exemples. Les outils Web gratuits sont en vogue et l’immobilier n’échappe pas à cette tendance. Dorénavant, il est donc possible de vendre tout à fait gratuitement grâce à un site immobilier gratuit.
Offre : Propriétés à vendre par les particuliers, les courtiers et les constructeurs d’habitations neuves
Avantage : Spécialisés en immobilier, ces sites vous offrent gratuitement tous les services et la visibilité requise pour mettre en marché votre propriété, la promouvoir et concrétiser votre vente.
Tarif : Services de base gratuits (options à partir de 5$ environ).
Recommandation : Si vous êtes à l’aise avec Internet, vous pouvez très facilement afficher vous-même votre propriété sur tous les sites gratuits pour trouver votre acheteur.
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Les services immobiliers sans intermédiaire – Sites Web Duproprio, ProprioSolo, ProprioStop, etc.
Le service le plus connu est de loin Duproprio, toutefois, des dizaines d’autres entreprises offrent également le même service. Il suffit de faire une recherche sur Google avec les mots clés ‘’sites immobiliers pour vendre’’ pour en trouver plusieurs autres.
Offre : Propriétés à vendre uniquement par les particuliers
Avantage : Vous gardez le contrôle sur chaque étape de la transaction et vous pouvez épargner sur la commission.
Tarif : Les prix pour s’afficher sur ces sites varient de 500$ à 1000$.
Recommandation : Puisque vous devrez payer avant même d’avoir vendu, prenez le temps de comparer les services proposés et les garanties offertes avant de débourser plusieurs centaines de dollars.
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Les services de vente hybride – Vendirect, ProprioDirect
Vendre à la fois par soi-même et avec un courtier est une tendance montante au Québec. Avec cette approche, vous faites vous-mêmes vos démarches pour trouver votre acheteur, mais un courtier travaille aussi pour vous aider à vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
Offre : Propriétés à vendre par les particuliers et les courtiers
Avantage : Cette façon de faire vous offre le meilleur des deux mondes puisque vous profitez du savoir-faire et de l’expérience d’un professionnel tout en ayant l’option de trouver vous-même votre acheteur pour épargner sur la commission.
Tarif : Ces entreprises offrent des tarifs forfaitaires (environ 500$) où à pourcentage (à partir de 2% de commission).
Recommandation : Si vous désirez qu’un professionnel s’occupe de chaque étape de votre transaction, tout en gardant la possibilité de trouver vous-même votre acheteur pour réduire les coûts, ce service est l’idéal pour vous.
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Les services traditionnels de courtage – le courtier immobilier
Il s’agit de la méthode conventionnelle où vous confiez votre transaction à un courtier. Bien que de nombreux particuliers tentent de vendre par eux-mêmes, près de la moitié finissent par s’en remettre à un courtier faute d’avoir vendu. Ce service est donc loin de disparaître comme le pensent certains!
Offre : Propriétés à vendre uniquement par les courtiers
Avantage : Le courtier s’occupe de tout et il n’y a aucun risque puisque vous ne payerez rien s’il ne parvient pas à vendre votre propriété.
Tarif : À commission (en moyenne de 4% à 6% du montant de la vente).
Recommandation : N’hésitez pas à négocier et à comparer les services offerts par deux ou trois courtiers différents. La visibilité offerte étant l’élément le plus important, affichera-t-il seulement sur Centris ou ajoutera-t-il d’autres sites tels que kijiji ou Publimaison pour rejoindre plus d’acheteurs?
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