4 étapes pour un achat réussi

L’achat d’une maison constitue, pour la plupart des gens, l’un des achats les plus importants de leur vie. Voilà pourquoi cette transaction ne doit pas être prise à la légère. Aucun élément ne doit être négligé ou laissé au hasard.

Ainsi, dans le but de faire de votre achat une transaction gagnante, voici quatre éléments qui doivent être considérés:

L’identification de vos besoins
Dans le but de dénicher une propriété qui convient vraiment à vos besoins, dressez une liste de caractéristiques, par ordre d’importance, en débutant par les aspects qui sont indispensables pour vous. Ensuite, dressez une seconde liste avec les éléments que vous considérez comme importants puis, terminez avec une liste de choses qui vous plairaient, mais qui ne sont pas essentielles. Par exemple, identifiez le type de propriété que vous recherchez (condo, cottage, bungalow, à paliers, etc.), les secteurs qui vous intéressent, l’ordre de prix que vous êtes prêt à payer, les services requis à proximité (parcs, supermarchés, écoles, garderies, etc.) ou même la superficie de la propriété et du terrain. Déterminez des critères clairs pour ne pas tomber sous le charme d’éléments futiles tels que la décoration qui pourraient vous faire perdre de vue l’essentiel de votre besoin.

L’évaluation de votre capacité d’emprunt
Avant de débuter votre magasinage, il est préférable d’obtenir une pré-autorisation bancaire auprès d’une institution financière. Ainsi, vous saurez à l’avance, le montant d’hypothèque maximum que vous pouvez vous permettre. Vous pourrez également budgéter pour évaluer le paiement mensuel avec lequel vous êtes à l’aise en fonction de vos autres paiements ou engagements financiers. Votre dossier hypothécaire devra aussi tenir compte du type de prêt que vous contracterez, c’est-à-dire s’il s’agira d’un prêt conventionnel (avec 20% de comptant ou plus) ou d’un prêt assuré par la SCHL (avec moins de 20% de comptant).

L’obtention d’une aide professionnelle
L’acquisition de votre propriété représente un achat majeur en terme monétaire, il est donc primordial de tout mettre en œuvre pour éviter d’éventuels problèmes ou complications. Ainsi, il est recommandé de consulter des professionnels qui sauront vous guider adéquatement à travers toutes les étapes de votre transaction. Ces spécialistes (courtier immobilier, inspecteur en bâtiment, conseiller juridique, notaire, etc.) pourront, à tour de rôle, vous conseiller, répondre à vos interrogations et vous éviter des erreurs qui pourraient transformer votre rêve en cauchemar. Si vous êtes à la recherche d’un professionnel pour vous aider à faire une réussite de votre transaction immobilière, consultez les sections «Trouver un courtier» et «Ressources et support».
L’estimation de vos dépenses connexes
L’achat d’une nouvelle propriété est inévitablement accompagné de nombreuses dépenses que vous n’aviez probablement pas envisagées au départ. Bien qu’il soit presque impensable de lister l’ensemble des dépenses à prévoir, planifiez au moins un budget de quelques milliers de dollars pour couvrir les frais reliés au dépôt d’un acompte avec votre promesse d’achat, vos frais de notaire, votre déménagement, votre taxe de mutation (taxe de bienvenue), votre assurance habitation, vos remboursements au vendeur (taxes municipales et scolaires), vos frais de re-branchement de services téléphonique et d’Internet, etc. Bref, soyez conscient que votre versement hypothécaire ne sera pas votre seul et unique paiement.

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